Inmatriculación (primera inscripción) de predios
La inmatriculación es la primera inscripción de un predio en SUNARP: le abre una partida registral propia para que la propiedad quede protegida y pueda venderse, hipotecarse o heredarse.
- Plazo referencial
- 2 a 6 meses
- Se tramita ante
- SUNARP (Registro de Predios)
- Aplica a
- Urbanos y rurales
- Honorarios
- Cotización gratuita
¿Cuándo necesitas este trámite?
- Tienes escritura o título pero el predio nunca se inscribió en SUNARP
- La búsqueda catastral indica que el predio no está inscrito
- Quieres acceder a crédito bancario con tu predio como garantía
Un predio sin partida registral existe en los hechos pero no para el sistema registral: no se puede hipotecar y es vulnerable a superposiciones o ventas fraudulentas.
¿Qué se necesita para inmatricular?
Según el Código Civil, para la primera inscripción de dominio se deben presentar títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos supletorios. Además, el área técnica de SUNARP debe confirmar que el predio no se superpone con otros ya inscritos.
Pasos principales
- Estudio de títulos y búsqueda catastral.
- Plano perimétrico en UTM WGS84 y memoria descriptiva.
- Presentación del título (escritura pública u otro instrumento) con los documentos técnicos.
- Calificación registral e inscripción de la nueva partida.
Requisitos: checklist de documentos
Marca lo que ya tienes. Tu avance se guarda en este dispositivo.
Base legal: Código Civil art. 2018; Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Información referencial: los requisitos y plazos pueden variar según la notaría, municipalidad o Gobierno Regional.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mis títulos no suman cinco años?
Se puede tramitar un título supletorio o, si corresponde, una prescripción adquisitiva, que sirven como sustento para la primera inscripción.
¿La inmatriculación sirve para predios rurales?
Sí. En predios rústicos también puede corresponder la formalización a cargo del Gobierno Regional; el estudio de títulos define cuál vía es más conveniente.
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