Estudio de títulos y diagnóstico registral
El estudio de títulos es la revisión de la partida registral, el catastro y los documentos de un predio para detectar qué falta sanear y cuál es la ruta legal más corta.
- Plazo referencial
- 3 a 10 días hábiles
- Se tramita ante
- SUNARP, municipalidad y archivo del propietario
- Aplica a
- Urbanos y rurales
- Honorarios
- Cotización gratuita
¿Cuándo necesitas este trámite?
- Vas a comprar un terreno y quieres evitar sorpresas
- Heredaste un predio y no sabes en qué situación está
- Un banco o comprador te pide el predio 'saneado'
- No sabes si tu predio está inscrito o a nombre de quién
El estudio de títulos es el primer paso de todo saneamiento físico legal. Revisamos el historial de la partida registral, las cargas y gravámenes, la coincidencia entre lo inscrito y lo que existe en campo, y la situación municipal del predio.
¿Qué revisamos?
- Partida registral y títulos archivados en SUNARP: propietarios, tracto sucesivo, áreas, cargas, hipotecas, embargos y anotaciones.
- Búsqueda catastral: si el predio se superpone con otros predios inscritos o si aún no está inscrito.
- Situación municipal: declaración jurada de autovalúo (HR y PU), deudas de impuesto predial y arbitrios, licencias y zonificación.
- Documentos del propietario: escrituras, minutas, sucesiones, constancias de posesión y planos existentes.
¿Qué recibes?
Un informe escrito con el estado físico y legal del predio, los riesgos detectados, los trámites necesarios en orden de ejecución, los plazos estimados y la cotización del saneamiento completo.
Requisitos: checklist de documentos
Marca lo que ya tienes. Tu avance se guarda en este dispositivo.
Base legal: Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN). Información referencial: los requisitos y plazos pueden variar según la notaría, municipalidad o Gobierno Regional.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio hacer un estudio de títulos antes de comprar?
No es obligatorio por ley, pero es la única forma de saber si el vendedor es el verdadero propietario y si el predio tiene cargas, superposiciones o deudas. Cuesta mucho menos que un juicio posterior.
¿Puedo pedir el estudio de títulos si vivo en provincia?
Sí. La revisión registral se hace en línea con SUNARP y coordinamos la inspección de campo en cualquier región del Perú.
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Revisamos tus documentos y te enviamos plazos y una cotización cerrada, sin compromiso.