Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas corrige en SUNARP los datos físicos de un predio inscrito cuando no coinciden con la realidad medida en campo.
- Plazo referencial
- 2 a 6 meses
- Se tramita ante
- Notaría, SUNARP o Poder Judicial
- Aplica a
- Urbanos y rurales
- Honorarios
- Cotización gratuita
¿Cuándo necesitas este trámite?
- El área real es mayor o menor que la inscrita
- Las medidas o linderos del título no coinciden con el terreno
- El banco o comprador observa diferencias de área
- Vas a independizar o subdividir y el área matriz no cuadra
Es muy común que el área inscrita hace décadas no coincida con la medición moderna en coordenadas UTM. Esa diferencia bloquea ventas, créditos, subdivisiones e independizaciones.
¿Qué vía corresponde?
- Notarial: cuando no hay controversia con colindantes; se notifica a los vecinos y se publica.
- Registral: en ciertos supuestos de errores o de diferencias dentro de las tolerancias catastrales.
- Judicial: cuando hay oposición o conflicto de linderos.
El levantamiento topográfico y el informe técnico definen cuál es la ruta más rápida para tu caso.
Requisitos: checklist de documentos
Marca lo que ya tienes. Tu avance se guarda en este dispositivo.
Base legal: Ley 27333 art. 13; Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Información referencial: los requisitos y plazos pueden variar según la notaría, municipalidad o Gobierno Regional.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender un predio con diferencia de área?
Se puede firmar la venta, pero el comprador y los bancos suelen observarla y la diferencia se trasladará al nuevo dueño. Rectificar antes de vender evita retrasos y descuentos en el precio.
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