Estudio de títulos y diagnóstico registral
El estudio de títulos es la revisión de la partida registral, el catastro y los documentos de un predio para detectar qué falta sanear y cuál …
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Saneamiento de predios urbanos en Perú
Inscribimos tu casa, lote o departamento en SUNARP, regularizamos construcciones y corregimos áreas para que puedas vender, heredar o acceder a un crédito hipotecario.
¿Qué es un predio urbano?
Un predio urbano es un terreno ubicado en un centro poblado y destinado a vivienda, comercio, industria u otros fines urbanos, que cuenta o debe contar con habilitación urbana y servicios como agua, desagüe y luz. Su saneamiento se tramita ante la municipalidad distrital, las notarías y el Registro de Predios de SUNARP.
¿Qué problemas resolvemos en predios urbanos?
Los problemas más comunes en casas y lotes urbanos del Perú son cinco:
- Compras con minuta que nunca se elevaron a escritura pública.
- Herencias sin sucesión: el predio sigue a nombre de los padres o abuelos.
- Construcciones sin declarar: en SUNARP solo figura el terreno.
- Áreas que no coinciden entre el título, la municipalidad y la realidad.
- Posesiones de muchos años sin título a nombre del poseedor.
¿Por qué sanear tu casa o lote?
- Acceder a un crédito hipotecario o Techo Propio con el inmueble como garantía.
- Vender al precio de mercado, sin descuentos por "papeles pendientes".
- Heredar sin conflictos y dividir el inmueble entre los herederos.
- Proteger tu propiedad frente a embargos por deudas del antiguo dueño.
- Independizar departamentos o pisos para venderlos por separado.
Trámites de saneamiento urbano
Cada predio necesita una combinación distinta. Estos son los trámites que realizamos para predios urbanos:
Levantamiento topográfico y plano perimétrico
El levantamiento topográfico mide el área, linderos y medidas perimétricas reales de un predio y produce el plano perimétrico y de ubicación en coordenadas UTM (WGS84) …
Prescripción adquisitiva de dominio
La prescripción adquisitiva de dominio convierte en propietario a quien posee un predio de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años (o 5 …
Inmatriculación (primera inscripción) de predios
La inmatriculación es la primera inscripción de un predio en SUNARP: le abre una partida registral propia para que la propiedad quede protegida y pueda venderse, …
Título supletorio
El título supletorio perfecciona la propiedad de quien es dueño de un predio no inscrito pero no tiene documentos suficientes o completos que lo acrediten.
Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas corrige en SUNARP los datos físicos de un predio inscrito cuando no coinciden con la realidad medida en …
Declaratoria de fábrica y regularización de edificaciones
La declaratoria de fábrica inscribe en SUNARP las construcciones levantadas sobre un terreno para que el inmueble completo (terreno más edificación) figure legalmente y aumente su …
Subdivisión e independización de predios
La subdivisión divide un predio en lotes y la independización abre una partida registral propia para cada lote, lo que permite venderlos, heredarlos o hipotecarlos por …
Sucesión intestada
La sucesión intestada declara quiénes son los herederos de una persona que falleció sin testamento, para que puedan inscribir y disponer de sus predios.
Formalización de minuta a escritura pública
La formalización de minuta eleva un contrato privado de compraventa a escritura pública ante notario, requisito indispensable para inscribir la propiedad en SUNARP.
¿Qué trámites incluye el saneamiento de un predio urbano?
El saneamiento de un predio urbano incluye, según el caso, estudio de títulos, levantamiento topográfico, formalización de minuta, sucesión intestada, prescripción adquisitiva o título supletorio, inmatriculación, rectificación de área, declaratoria de fábrica e independización. El orden importa: primero se define quién es el propietario (saneamiento legal) y luego se inscriben las construcciones y divisiones (saneamiento físico).
Para saber exactamente cuáles aplican a tu casa o lote, usa el diagnóstico de saneamiento online o revisa el checklist de requisitos por trámite. Si vas a comprar, calcula antes el impuesto de alcabala.
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