Estudio de títulos y diagnóstico registral
El estudio de títulos es la revisión de la partida registral, el catastro y los documentos de un predio para detectar qué falta sanear y cuál …
Chacras · parcelas · fundos
Saneamiento y titulación de predios rurales en Perú
Formalizamos tu chacra o parcela para que tengas título inscrito en SUNARP: acceso a crédito agrario, programas del Estado y una herencia sin conflictos.
¿Qué es un predio rural?
Un predio rural o rústico es un terreno ubicado fuera del área urbana y destinado a uso agrícola, pecuario, forestal o de protección, como chacras, parcelas y fundos. Su formalización sigue reglas distintas a las de los predios urbanos y, en la mayoría de casos, se tramita ante el Gobierno Regional.
¿Quién titula los predios rurales en Perú?
Los Gobiernos Regionales, a través de sus direcciones regionales agrarias, están a cargo del saneamiento físico legal y la formalización de predios rurales según la Ley 31145. Cuando la vía administrativa no es posible, se usan la prescripción notarial o el proceso judicial.
Problemas frecuentes en el campo
- Parcelas trabajadas por generaciones sin título.
- Áreas en hectáreas o fanegadas que no coinciden con la medición real.
- Superposición con predios vecinos o terrenos del Estado.
- Herencias familiares sin dividir ni inscribir.
- Certificados de posesión que nunca se convirtieron en título.
¿Tu título está en fanegadas o topos? Conviértelas con el conversor de áreas.
Trámites de saneamiento rural
Estos son los trámites que realizamos para chacras, parcelas y terrenos agrícolas:
Levantamiento topográfico y plano perimétrico
El levantamiento topográfico mide el área, linderos y medidas perimétricas reales de un predio y produce el plano perimétrico y de ubicación en coordenadas UTM (WGS84) …
Prescripción adquisitiva de dominio
La prescripción adquisitiva de dominio convierte en propietario a quien posee un predio de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años (o 5 …
Inmatriculación (primera inscripción) de predios
La inmatriculación es la primera inscripción de un predio en SUNARP: le abre una partida registral propia para que la propiedad quede protegida y pueda venderse, …
Título supletorio
El título supletorio perfecciona la propiedad de quien es dueño de un predio no inscrito pero no tiene documentos suficientes o completos que lo acrediten.
Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas corrige en SUNARP los datos físicos de un predio inscrito cuando no coinciden con la realidad medida en …
Subdivisión e independización de predios
La subdivisión divide un predio en lotes y la independización abre una partida registral propia para cada lote, lo que permite venderlos, heredarlos o hipotecarlos por …
Sucesión intestada
La sucesión intestada declara quiénes son los herederos de una persona que falleció sin testamento, para que puedan inscribir y disponer de sus predios.
Formalización de minuta a escritura pública
La formalización de minuta eleva un contrato privado de compraventa a escritura pública ante notario, requisito indispensable para inscribir la propiedad en SUNARP.
Formalización y titulación de predios rurales
La formalización de predios rurales permite que el poseedor de una chacra o parcela agrícola obtenga su título de propiedad inscrito, a través del Gobierno Regional …
¿Cómo es la titulación de un predio rural?
La titulación de un predio rural tiene cuatro etapas y suele tomar entre 6 y 18 meses, según la región.
Diagnóstico
Revisamos el catastro rural, SUNARP y tus pruebas de posesión y explotación del predio.
Levantamiento
Medición con GPS en coordenadas UTM WGS84 y declaración de colindantes.
Expediente
Presentamos el expediente técnico legal ante la Dirección Regional Agraria y le hacemos seguimiento.
Título inscrito
El Gobierno Regional emite el título y se inscribe en SUNARP a tu nombre.
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