Declaratoria de fábrica y regularización de edificaciones
La declaratoria de fábrica inscribe en SUNARP las construcciones levantadas sobre un terreno para que el inmueble completo (terreno más edificación) figure legalmente y aumente su valor.
- Plazo referencial
- 2 a 6 meses
- Se tramita ante
- Municipalidad distrital y SUNARP
- Aplica a
- Predios urbanos
- Honorarios
- Cotización gratuita
¿Cuándo necesitas este trámite?
- Construiste tu casa o pisos adicionales sin licencia
- En SUNARP solo figura el terreno
- Quieres independizar departamentos de un edificio
- Necesitas un crédito hipotecario sobre la construcción
Si en SUNARP solo figura el terreno, legalmente tu casa no existe: no suma valor en una venta, no sirve como garantía completa y complica herencias e independizaciones.
¿Cómo se regulariza?
Según la fecha de construcción y la situación del predio, se sigue la regularización de edificaciones ante la municipalidad (Ley 29090) o el procedimiento con verificador responsable de la Ley 27157. En ambos casos se preparan planos de arquitectura, memoria descriptiva y valorización, y luego se inscribe la fábrica en SUNARP.
Requisitos: checklist de documentos
Marca lo que ya tienes. Tu avance se guarda en este dispositivo.
Base legal: Ley 29090 (licencias de edificación); Ley 27157 (regularización con verificador responsable). Información referencial: los requisitos y plazos pueden variar según la notaría, municipalidad o Gobierno Regional.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi construcción no cumple los parámetros?
La municipalidad puede observarla. El estudio técnico previo identifica las diferencias y propone la solución antes de iniciar, para evitar multas o rechazos.
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