Prescripción adquisitiva de dominio
La prescripción adquisitiva de dominio convierte en propietario a quien posee un predio de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años (o 5 años con justo título y buena fe).
- Plazo referencial
- 3 a 10 meses
- Se tramita ante
- Notaría (vía no contenciosa), Poder Judicial o Gobierno Regional (predios rústicos)
- Aplica a
- Urbanos y rurales
- Honorarios
- Cotización gratuita
¿Cuándo necesitas este trámite?
- Vives o trabajas el predio hace más de 10 años sin título a tu nombre
- Compraste con minuta y el vendedor ya no ubica o falleció sin herederos conocidos
- El predio figura inscrito a nombre de un antiguo dueño
- Tu familia posee el terreno por generaciones sin documentos
Si posees un predio como propietario durante el plazo que exige la ley, puedes pedir que se te declare dueño. La vía notarial es la más rápida cuando no hay oposición; si alguien se opone, el proceso pasa al Poder Judicial.
¿Qué requisitos exige la ley?
La posesión debe ser continua, pacífica, pública y como propietario durante:
- 10 años: prescripción larga, sin necesidad de título.
- 5 años: prescripción corta, si tienes justo título (por ejemplo, una minuta) y buena fe.
¿Cómo es el procedimiento notarial?
- Levantamiento topográfico y plano perimétrico en UTM WGS84.
- Solicitud ante notario con pruebas de posesión y declaración de testigos.
- Notificación a colindantes y al titular registral, publicaciones en El Peruano y un diario de mayor circulación, y carteles en el predio.
- Si no hay oposición, el notario emite el acta de declaración de propiedad y se inscribe en SUNARP.
Requisitos: checklist de documentos
Marca lo que ya tienes. Tu avance se guarda en este dispositivo.
Base legal: Código Civil art. 950; Ley 27157; Ley 27333; Código Procesal Civil art. 504. Información referencial: los requisitos y plazos pueden variar según la notaría, municipalidad o Gobierno Regional.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo necesito vivir en un terreno para prescribirlo?
Diez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario. Si tienes justo título (como una minuta de compraventa) y actuaste de buena fe, bastan cinco años.
¿Qué pasa si alguien se opone a la prescripción notarial?
El notario da por concluido el trámite y el caso se debe llevar al Poder Judicial, donde un juez decide. Por eso es clave preparar bien las pruebas de posesión desde el inicio.
¿Se puede prescribir un terreno del Estado?
No. Los bienes de dominio público del Estado son imprescriptibles. En esos casos se evalúan otras vías, como la adjudicación o la formalización ante la entidad competente.
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