Calculadora de impuesto de alcabala
Calcula cuánto pagará el comprador de un inmueble en la municipalidad, con la UIT vigente.
S/
| Precio de venta | S/ |
| Autovalúo | S/ |
| Base imponible (el mayor) Se usa el autovalúo porque es mayor al precio | S/ |
| (−) Tramo inafecto: 10 UIT | S/ |
| Base afecta | S/ |
| Alcabala (3%) | S/ |
Cálculo referencial. La municipalidad puede ajustar el autovalúo según el Índice de Precios al Por Mayor y aplicar inafectaciones específicas.
¿Cómo se calcula el impuesto de alcabala?
El impuesto de alcabala se calcula aplicando el 3% sobre el valor de transferencia que excede las 10 UIT. La base imponible es el mayor entre el precio de venta y el autovalúo del predio.
Fórmula: Alcabala = 3% × (base imponible − 10 UIT)
Preguntas frecuentes sobre la alcabala
¿Quién paga la alcabala?
La paga siempre el comprador o adquirente del inmueble, sin pacto en contrario, en la municipalidad donde se ubica el predio.
¿Cuál es el plazo para pagar la alcabala?
Hasta el último día hábil del mes siguiente a la fecha de la transferencia.
¿Las herencias pagan alcabala?
No. Las transferencias por causa de muerte y los anticipos de legítima están inafectos. Si heredaste un predio, lo que necesitas es la sucesión intestada o la inscripción del testamento.
Lee la guía completa: cómo calcular el impuesto de alcabala con ejemplos.
¿Vas a comprar un inmueble?
Antes de pagar, revisa que el predio esté saneado. Un estudio de títulos te protege de comprar con problemas.