Subdivisión e independización de predios
La subdivisión divide un predio en lotes y la independización abre una partida registral propia para cada lote, lo que permite venderlos, heredarlos o hipotecarlos por separado.
- Plazo referencial
- 2 a 5 meses
- Se tramita ante
- Municipalidad (urbano) o autoridad competente (rural) y SUNARP
- Aplica a
- Urbanos y rurales
- Honorarios
- Cotización gratuita
¿Cuándo necesitas este trámite?
- Quieres vender una parte de tu terreno
- Varios herederos quieren su lote independiente
- Tienes un edificio y quieres partidas por departamento
- Tu chacra se dividirá entre familiares
Para transferir una parte de un predio de forma segura, esa parte debe tener su propia partida registral.
¿Cómo funciona?
- Área matriz saneada: el predio original debe tener área y linderos correctos (si no, primero se rectifica).
- Subdivisión: en predios urbanos se aprueba ante la municipalidad; en predios rurales se requieren planos visados por la autoridad competente.
- Independización: SUNARP abre una partida nueva por cada lote resultante.
En edificios con varias unidades se tramita además el reglamento interno y la independización por departamento.
Requisitos: checklist de documentos
Marca lo que ya tienes. Tu avance se guarda en este dispositivo.
Base legal: Ley 29090; Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Información referencial: los requisitos y plazos pueden variar según la notaría, municipalidad o Gobierno Regional.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el lote mínimo para subdividir?
Depende de la zonificación y los parámetros de cada municipalidad en predios urbanos, y de la normativa agraria en predios rurales. Lo verificamos en el estudio previo.
Solicita tu cotización de subdivisión e independización de predios
Revisamos tus documentos y te enviamos plazos y una cotización cerrada, sin compromiso.