Levantamiento de carga técnica

La carga técnica (Ley 27157) no se levanta con un formulario ni con una solicitud tuya: la levanta un verificador inscrito en SUNARP con un nuevo Informe Técnico. Tú no llenas modelos ni firmas solicitudes: nos envías tu copia literal, revisamos el asiento gratis y te decimos qué vía aplica a tu caso.

¿Qué es la carga técnica?

Es una anotación en el rubro D (gravámenes y cargas) de la partida. SUNARP la inscribe cuando, al regularizar una construcción con la Ley 27157, el verificador declara que la edificación no cumple algún parámetro urbanístico o edificatorio: área libre, altura, retiros, coeficiente de edificación, uso, estacionamientos. No es una multa ni impide vender, pero el comprador, la notaría y el banco la ven en la copia literal. En el Perú el término correcto es carga técnica: «carga técnica registral» no existe en la norma, aunque así lo busca mucha gente.

¿Cómo la levantamos?

A modo informativo: salvo el traslado desde la partida matriz (vía 4) y la demolición total (vía 5), todas estas vías solo las puede solicitar un verificador inscrito en SUNARP. Nosotros evaluamos cuál corresponde a tu caso.

1. Demostrando que tu construcción cumplía los parámetros de su época. Es la vía más frecuente. Muchas cargas se inscribieron aplicando parámetros que no correspondían a la fecha de construcción. El verificador lo acredita con un nuevo Informe Técnico y no hay que demoler nada.
2. Corrigiendo la construcción. Si de verdad no cumple, diseñamos la corrección (por ejemplo, recuperar área libre) y luego el verificador constata que la observación ya no existe.
3. Aplicando ordenanzas que reajustan los parámetros. Algunas municipalidades han aprobado normas que flexibilizan los parámetros para viviendas autoconstruidas, y el verificador las sustenta en su nuevo informe.
4. Si es un departamento, oficina o tienda y la partida matriz del edificio ya la levantó: desde 2026 se levanta con una solicitud de traslado, sin nuevo informe técnico (art. 82 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
5. Con la demolición total de la edificación. La carga también se levanta sin nuevo informe técnico.

¿Tu departamento tiene carga técnica?

En la copia literal de tu departamento aparece la carga, pero viene del edificio. Para levantarla revisamos también la partida matriz, que es la partida de todo el edificio: ahí están la fecha de construcción y las áreas que se evaluaron. Si en la matriz ya se levantó, la tuya se cancela con un trámite simple. Si no, levantamos la carga en la matriz y en los departamentos en un solo trámite.

Casos reales

Lo que tú no tienes que hacer

• No necesitas un «modelo de solicitud de levantamiento de carga». Esos formatos de internet no sirven para la carga técnica: SUNARP solo la levanta con el informe del verificador.
• No tienes que firmar el informe ni ir a SUNARP. El verificador firma el informe y nosotros presentamos el trámite.
• No tienes que demoler para empezar. Primero revisamos si la carga se puede levantar sin obras.

¿Cuánto cobra SUNARP?

Los derechos registrales del levantamiento de carga técnica (Ley 27157) son de S/ 53.30 por cada asiento de carga y por cada partida en 2026 (0.81 % de la UIT por calificación más 0.16 % por inscripción). Por ejemplo, un edificio con 4 departamentos son 5 partidas: la matriz y las 4 unidades. Y a veces una misma partida tiene la carga inscrita en dos asientos: cada uno se paga. Se actualizan cada año con la UIT: mira el detalle en la página de la UIT. Nuestros honorarios van aparte y te los damos por escrito, gratis, después de revisar tu copia literal.