¿Cómo ver la esquela de observación o tacha de tu título en SUNARP?

¿Qué es la esquela de observación o tacha?

La esquela es el documento con el que el registrador de SUNARP te comunica el resultado de la calificación de tu título cuando no puede inscribirlo. Si el defecto se puede corregir, es una esquela de observación: dice qué debes subsanar y hasta qué fecha. Si el título fue rechazado o venció sin corregirse, es una esquela de tacha.

La esquela no siempre llega a tu correo ni a tu casa. Por eso conviene revisar tú mismo el estado del título mientras está en trámite.

¿Qué datos necesito para ver la esquela?

Necesitas tres datos del título, que figuran en la constancia o recibo que te dieron al presentarlo (o en tu solicitud de inscripción):

1. La oficina registral donde se presentó (por ejemplo, Lima, Callao, Huaral o Arequipa).
2. El año del título.
3. El número del título.

Si el trámite lo hizo una notaría o un tramitador, pídeles estos datos: son tuyos y te permiten seguir el título sin depender de nadie.

¿Cómo veo la esquela en Síguelo Plus, paso a paso?

1. Entra a Síguelo Plus, el servicio gratuito de seguimiento de títulos de SUNARP.
2. Elige la oficina registral, escribe el año y el número del título, y completa el código de verificación si te lo pide.
3. Revisa el estado del título. Si dice «Observado» o «Tachado», hay una esquela.
4. Haz clic en «Detalle del Seguimiento (servicio gratuito)». Ahí aparece la historia del título y, en la parte de la calificación, la esquela o esquelas emitidas.
5. Abre la última esquela y descárgala en PDF. Si el título fue observado varias veces, la que vale es la más reciente.

Guarda el PDF: lo necesitarás para preparar la subsanación y para que un especialista revise tu caso.

¿Qué significa cada estado del título?

• En calificación: el registrador está revisando el título.
• Observado: tiene defectos que puedes subsanar dentro del plazo.
• Liquidado: la calificación salió bien, pero falta pagar mayores derechos registrales. Puedes pagar los derechos en línea.
• Prorrogado: se amplió el plazo de vigencia del título.
• Tachado: fue rechazado o venció sin subsanarse.
• Inscrito: el acto ya está registrado.

Explicamos cada estado con más detalle en qué significa título prorrogado, liquidado, observado o tachado en SUNARP.

¿Qué hago después de ver la esquela?

Lee con calma qué pide el registrador y anota la fecha de vencimiento que aparece en la esquela: si se vence el asiento de presentación sin subsanar, el título se tacha por caducidad y tendrás que volver a presentarlo y pagar de nuevo.

Luego tienes tres caminos:

• Subsanar: presentar los documentos o correcciones que pide la esquela, dentro del plazo.
• Cuestionar la observación: presentar un escrito fundamentado si crees que el registrador se equivocó.
• Apelar: recurrir al Tribunal Registral mientras el asiento esté vigente.

Si no sabes cuál te conviene, sube tu esquela a nuestra herramienta gratuita Revisa tu esquela de observación o tacha SUNARP: en segundos te dice qué te piden, si la observación parece cuestionable y qué camino seguir.

¿Qué hago si no encuentro mi título en Síguelo Plus?

Revisa que la oficina registral sea la correcta: el mismo número de título existe en distintas oficinas. Verifica también el año, porque la numeración se reinicia cada año. Si el título es muy reciente, puede tardar en aparecer. Si aún así no lo encuentras, consulta en la oficina de SUNARP donde se presentó.