Factibilidad de servicios de agua, desagüe y luz: qué es y requisitos

¿Qué es la factibilidad de servicios?

Es el documento técnico que emite, a pedido del propietario, la empresa prestadora del servicio público donde indica si es posible y en qué condiciones dotar a un terreno de agua potable, alcantarillado (desagüe), energía eléctrica y alumbrado.

Se pide en dos situaciones:

• Habilitación urbana: la municipalidad exige las factibilidades vigentes de agua, desagüe y energía para aprobar el proyecto. Te explicamos el trámite completo en habilitación urbana.
• Edificaciones multifamiliares, comerciales, industriales o condominios, para dimensionar las conexiones.

En provincias, se pide a la EPS de agua y a la distribuidora eléctrica de la región. Los requisitos son muy parecidos en todo el país.

Requisitos para la factibilidad de agua y desagüe (habilitación urbana)

Lo pide el propietario o el representante legal de la persona jurídica, con un ingeniero sanitario proyectista.

Documentos:

1. Vigencia de poder del representante o ficha de la junta directiva (emitida hace 15 días o menos), si es persona jurídica, asociación o cooperativa.
2. Título de propiedad o copia literal de la partida del terreno (emitida hace 15 días o menos), con el área a habilitar.
3. Plano de ubicación a escala 1/5,000 o 1/10,000, con coordenadas UTM WGS84 y referencias cercanas.
4. Pago del derecho.

Documentación técnica:

1. Memoria descriptiva del ingeniero sanitario: finalidad de la habilitación, áreas, zonificación, usos, tipo de suelo, topografía, demanda de agua, caudal de desagüe y cálculo hidráulico del diámetro de las conexiones (con tiempo de llenado de cisternas no menor a 12 horas).
2. Plano topográfico con curvas de nivel cada metro, referido a un BM oficial del IGN o a una cota de buzón.
3. Plano de trazado y lotización (anteproyecto).

Requisitos para la factibilidad de agua y desagüe (edificaciones)

1. Título de propiedad inscrito o resolución de adjudicación, con el área del terreno; y la ficha de acumulación de lotes, si la hay.
2. Documento de identidad del propietario, o inscripción de la sociedad y poderes del representante.
3. Certificado de habilidad del ingeniero sanitario.
4. Plano de ubicación con cuadro de áreas construidas y proyectadas y ubicación de las conexiones.
5. Plano de instalaciones sanitarias del primer piso (con detalle de cisterna) y diámetro de las conexiones según el cálculo hidráulico.
6. Para usuarios no domésticos: resumen del sistema de tratamiento y evacuación de aguas residuales.
7. Pago del derecho.

Si lo tramita un tercero, adjunta una carta poder con firma legalizada.

Requisitos para la factibilidad de energía eléctrica

Aplican para habilitación urbana, edificios multifamiliares, condominios, comercio e industria, en baja o media tensión:

1. Documento de propiedad actualizado y DNI del propietario (vigencia de poder si es empresa).
2. Autorización del propietario y DNI del solicitante, si lo pide un tercero.
3. Dos copias del plano de ubicación a escala 1/5,000 o 1/10,000 con las vías de acceso.
4. Cuadro de cargas con carga instalada, factor de demanda y demanda máxima, firmado por un ingeniero electricista o mecánico electricista habilitado.

Consejos para que no te observen

• Usa copias literales y vigencias recientes (15 días).
• Verifica que el área del plano coincida con la de la partida. Si no coincide, primero corrige el área con una rectificación de área y linderos.
• Ten en cuenta que la factibilidad tiene vigencia: si vence antes de presentar la habilitación urbana, tendrás que renovarla.

Preguntas frecuentes

¿La factibilidad de servicios garantiza que me instalen agua y luz?

No. Indica si es técnicamente posible y en qué condiciones. La instalación se hace después, con el proyecto aprobado y las obras ejecutadas.

¿Necesito factibilidad para una casa unifamiliar?

Normalmente no; para una vivienda en un lote urbano se pide directamente la conexión domiciliaria. La factibilidad se exige en habilitaciones urbanas y edificaciones de mayor demanda.

¿Quién elabora los planos?

Un ingeniero sanitario para agua y desagüe, y un ingeniero electricista para energía. Nosotros podemos hacer el levantamiento topográfico y coordinar el expediente.