El certificado de zonificación y vías es el documento que emite la municipalidad provincial (en Lima, la Municipalidad Metropolitana) e indica la zonificación, las vías que afectan al terreno y los parámetros de diseño para habilitarlo. Se pide para terrenos rústicos o eriazos que se van a convertir en urbanos y es un requisito previo de la licencia de habilitación urbana.
¿Qué es el certificado de zonificación y vías?
Es un documento técnico de la municipalidad provincial que informa qué zonificación tiene un terreno según el plan urbano aprobado, qué vías del plan vial lo afectan (secciones, ensanches, derechos de vía) y qué condiciones de diseño debe cumplir el proyecto para habilitarlo.
Se pide para terrenos rústicos o eriazos que se van a convertir en urbanos mediante una habilitación urbana. Para un lote que ya es urbano, lo que corresponde es el certificado de parámetros urbanísticos.
Para que exista zonificación, la municipalidad provincial debe haber aprobado un plan urbano para esa zona; se puede comprobar en los planos de zonificación vigentes.
¿Para qué sirve?
- Es un documento previo para tramitar la licencia de habilitación urbana: el proyecto de lotización, vías y aportes debe respetarlo.
- Permite saber, antes de comprar un terreno rústico, si se podrá urbanizar, para qué usos y cuánta área se perderá por vías.
- Sirve para evaluar si un terreno puede independizarse o venderse en lotes.
¿Dónde se pide?
| Ubicación del terreno | Entidad |
|---|---|
| Provincia de Lima | Municipalidad Metropolitana de Lima (área de planeamiento y habilitaciones urbanas) |
| Otras provincias | Municipalidad provincial donde está el terreno |
Revisa el TUPA de la municipalidad para conocer el costo, el plazo y el formato vigentes. En muchos casos es un procedimiento de aprobación automática o de plazo corto.
¿Qué requisitos se piden?
Los requisitos habituales son:
- Solicitud o formato de la municipalidad.
- Plano de ubicación y localización con coordenadas UTM en el datum oficial, referido a elementos existentes, con cuadro de datos técnicos. En Lima se pide a escala 1/500 la ubicación y 1/5,000 o 1/10,000 la localización.
- Pago del derecho de trámite.
Los planos deben estar firmados por un ingeniero civil o arquitecto colegiado. Si necesitas el plano, lo elaboramos en nuestro servicio de levantamiento topográfico.
¿Cuál es el siguiente paso?
Con el certificado de zonificación y vías, y la factibilidad de servicios de agua y luz, se elabora el proyecto de habilitación urbana y se pide la licencia a la municipalidad distrital. Si tu terreno está en una zona ya ocupada y consolidada, revisa también la habilitación urbana de oficio.
Preguntas frecuentes
¿El certificado de zonificación y vías es lo mismo que el de parámetros?
No. El de zonificación y vías es para terrenos rústicos que se van a habilitar y lo emite la municipalidad provincial. El de parámetros es para lotes urbanos y lo emite la municipalidad distrital.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
Depende de cada municipalidad provincial; el monto y el plazo figuran en su TUPA. En Lima Metropolitana suele entregarse en pocos días hábiles.
¿Lo puede pedir alguien que no es propietario?
Sí, es un documento informativo; lo puede pedir cualquier persona natural o jurídica interesada.
¿Mi chacra puede convertirse en lotes urbanos?
Solo si el plan urbano le asigna una zonificación urbana. El certificado de zonificación y vías te lo dirá. Si quieres evaluarlo, haz el diagnóstico gratuito o revisa nuestro servicio de formalización de predios rurales.
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